Cours 3.

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+# Pourquoi il faut épargner
+On dort ~8h par jour mais l'économie fonctionne 24h/24h.
+
+Il peut y avoir des raisons personnelles à épargner et d'autres économiques.
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+## Intérêts personnels
+ - Projets personnels comme acheter sa résidence principale, préparer un voyage, épargner pour les études de sa descendance etc. ;
+ - Devenir ou rester libre économiquement (ne pas être contraint de faire quelque chose car on n'en a pas les moyens financiers, exemple : rester dans un boulot pourri).
+
+## Intérêts économiques
+ - Battre l'inflation ;
+ - Les intérêts composés.
+
+### L'inflation
+L'inflation est la hausse générale des prix.
+
+Elle peut être provoquée par plusieurs facteurs :
+ - la monnaie est dévaluée ;
+ - il y a une baisse de l'offre ;
+ - il y a une augmentation de la demande ;
+ - le coût de fabrication des biens et services consommés augmente ;
+ - l'état augmente les taxes de certains produits (carburant, tabac etc.).
+
+L'inflation au 20ème siècle était environ en moyenne de 2%, et est d'environ 3%/4% en ce début du 21ème siècle.
+
+Donc si on a une augmentation de 2% une année où il y a une inflation de 2%, au final on n'aura rien gagné, on aura juste compensé l'inflation.
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+À l'inverse, si une année on a une augmentation de 2% mais qu'il y a une d'inflation de 3%, au final c'est comme si on avait perdu 1% de pouvoir d'achat.
+
+Le marché des actions (ex CAC40) a fourni en moyenne 7% à 10% d'augmentation sans prendre de gros risques.
+
+C'est pourquoi investir permet de battre l'inflation et même de gagner de l'argent grâce à la différence de rentabilité entre le marché des actions et l'inflation (7% - 3% = 4% de bénéfices).
+
+### Les intérêts composés
+Il s'agit du fait de réinvestir les bénéfices des investissements réalisés dans de nouveaux investissements.
+
+En moyenne, avec un rendement de 7%, le capital investi double tous les 10 ans.
+
+Exemple d'intérêts composés :
+Taux d'intérêts = 10%
+Capital année N = 1000€
+Capital année N+1 = 1100€
+Capital année N+2 = 1210€
+Capital année N+3 = 1331€
+Capital année N+4 = 1464,10€
+Capital année N+5 = 1610,51€
+Capital année N+6 = 1771,56€
+Capital année N+7 = 1948,71€
+Capital année N+8 = 2143,58€
+Capital année N+9 = 2357,94€
+Capital année N+10 = 2593,74€
+
+Soit une plus-value de 1593,74€ donc +159,37% de bénéfices.
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+Quelqu'un qui aurait investi 100€ en 2000, aurait (grâce aux intérêts composés) en 2024 :
+ - 143€ avec un rendement moyen à 1% ;
+ - 206€ avec un rendement moyen à 3% ;
+ - 333€ avec un rendement moyen à 5% ;
+ - 539€ avec un rendement moyen à 7%.
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+# Pourquoi ne pas investir dans l'immobilier ?
+Ces dernières années, les taux d'intérêts des prêts immobiliers étaient historiquement bas (~1,5%) pour inciter les jeunes gens à investir.
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+Cependant, le prix des biens immobiliers a fortement grossit, il s'agit très certainement d'une bulle spéculative.
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+De plus, si les taxes foncières grandissent, ou si des lois sont votées pour favoriser les squateurs, les biens immobiliers loués ne rapportent rien.
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+De plus, il est très peu probable que les salaires (en globalité) augmentent de sorte à ce que les loyers augmentent eux aussi.
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+C'est pourquoi les investissement immobiliers ne semblent pas être de bons investissements dans la conjoncture actuelle.